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买房如何选楼层选房型 据说99%的人都选错了

来源:365淘房 2017-10-12 08:13
摘要:今天,小编在华侨路茶坊论坛看到一篇关于顶楼好不好的讨论帖。

今天,小编在华侨路茶坊论坛看到一篇关于顶楼好不好的讨论帖。

楼主表示顶楼的优势显而易见:

1、视野开阔;

2、采光通风好;

3、私密,清净,无干扰。

4、没人在你头上拉屎撒尿,不会被人踩在脚下;

5、身处高位,俯视众生。

因此,香港的豪宅一般都设在顶层,而我们对顶楼的偏见源于80年代前的老公房:

1、漏水。随着建筑技术、建筑材料的进步,只要是专业队伍施工的一般很少发生渗漏,维修也方便。外墙渗漏才是目前难以解决的问题,一般外墙没有防水层,即便有防水等级也很低,一旦漏水处理起来非常困难,难以根治,所以购买边户风险最大。

2、冬冷夏热。现在国家有强制性节能法规,外墙屋面都有保温层,户型合理,楼层高通风好,而且家家空调,也没什么问题。

3、爬楼困难......

买哪个楼层最值钱

对于高层住宅的选择,很多人都会纠结选哪个楼层,高了怕不方便,低了怕遮光,中间怕扬灰,那么到底应该如何选择合适的楼层呢?

买房户型选择讲究多

说完楼层,我们再来说说户型的选择,也是很有讲究的,房子有一个好户型那简直就可以堪称完美!那么,究竟好户型的标准是什么呢?

1、看户型

2、看形状

进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显的比较暗;反之,不利于房间保湿,浪费资源。还有一些户型,比如:手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型,这样的户型,存在严重的缺陷,且寓意不吉,也最好避开

3、看通透

南北相对两面:采光通风最好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

4、看朝向

户型朝向最好的是南边,然后选房还要考虑南北,如北方日照不足,优选朝南的房子,南方有些城市太热,可以挑选偏北的房子避暑。

5、看分区

1)功能分区:不同的活动有不同的空间。

客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。

2)干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。

厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。

3)动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。

动区:客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域,靠近入户门设计;静区:卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

4)公私分区:整体上有遮挡。

玄关处有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

6、看尺寸

户型图上的家具通常会比实际比例小,让人产生空间很大的错觉,所以关注空间的同时,还要注意尺寸。相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米。

7、其他细节

1)卫生间不要对着厨房客厅,可以与其相邻;

2)没有窗户的房间尽量不要有;

3)看室内承重墙与非承重强的分布情况;

4)看门口有没有对着电梯;

5)看窗户外侧,上风口有没有污染源:医院、马路、烟囱、菜市场;

6)了解整栋楼的公摊。

总而言之,在看房选房的时候,要留意窗户看通透,选择轮廓看方正,看分区是否满足私密性以及其他条件。买房子时,除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等,千万不要忽略户型,这一非常重要的因素。

另外,高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局,更要兼顾到楼房的布局,无论是传统的板式建筑还是塔式建筑,甚至如今新型的板塔结合,在选择上优劣各有,下面几张图可以教你轻松看懂高层楼房布局,选择最佳布局的楼房。

好啦,今天的买房科普就到这儿啦,如果你还有什么想要了解的,欢迎留言。返回南京二手房首页

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